东营市东营区法院深耕诉源治理 一次性化解218起房屋买卖纠纷

　　鲁网1月5日讯 近期，东营市东营区法院在区矛调中心的支持下，充分发挥全科受理、访调一体、集成联动、一站化解的矛盾纠纷多元化解体系优势，成功化解东营某小区延期办证系列房屋买卖纠纷案件。

　　纠纷产生

　　东营某开发商在预售某小区房产时，与业主签订预售合同，约定了交房及办理房产证期限，但在合同履行过程中，因小区地下输油管线迁移、台风及新冠疫情等因素影响了施工进展，虽然房产按期交付，但房产证的办理延期了近30个月。

　　快速处置

　　面对如此突发的群体性事件，东营区法院强化诉源治理，创新工作方式方法，强化联调联动，为审理逾期办证违约类诉讼案件提供了有效的办案思路。

　　积极发挥诉前调解作用

　　诉前调解员积极了解情况，利用多年调解经验，辅以速裁法官指导，与双方进行沟通，找出矛盾结点，化解纠纷。

　　充分利用类案判决示范机制

　　选取2件比较典型的案件进入审判程序，进行速裁，双方当事人自动履行了判决结果，为后续案件的处理提供了解决方案。

　　诉中贯彻调解优先

　　一业主在法院前期2个类案判决生效后，依然不同意诉前调解方案，坚持诉讼，法院依法转入审判程序。立案后，经法官给双方当事人做调解工作，积极引导双方当事人在庭外和解，最终立案7日内，双方达成和解协议，业主未缴纳诉讼费用，按撤诉处理。

　　专门接访处访

　　对于有问题不明白、不知如何维权的业主，坚持专人坐访接待，及时回答询问，公布已经生效的判决结果，让业主充分了解纠纷处理过程，自行选择处理方式，切实减少业主的诉累，坚决避免方案不一、处理结果存在差异引发的新矛盾纠纷。

　　处理效果

　　2021年5月至2021年7月，东营区法院共收到该小区业主起诉开发商立案材料85份，进入审判阶段案件3件，其中2件判决，原、被告均未上诉，且已自动履行，另外1件庭外和解后按撤诉处理，另外82件在诉前达成和解协议。该房地产项目涉案延期办证业主共计218户，其余未起诉的业主也参照法院判决结果与开发商达成和解协议。

　　东营区法院坚持把非诉纠纷解决机制挺在前面，动员社会各方力量参与调解，把矛盾化解在基层，让纠纷消灭于萌芽，为进一步强化矛盾纠纷诉源治理闯出了路子。（本网记者）